間違いだらけの不動産投資
2023年10月30日
《お勧め度》 ★ ★ ★ ★ ☆
《宅建マイスター・フェローのコメント》
この図書は、不動産投資の失敗事例やノウハウを紹介した本です。
安易な不動産投資による失敗から、身を守る術を身につけることを目的としています。不動産の知識、経験がなくても理解できるよう、なるべく難しい計算式や、専門用語を使用しない本です。
【タイトル】 間違いだらけの不動産投資
【著者】 佐々木 重徳
【発行者】 山本 継
【発行所】 ㈱中央経済社
【発売元】 ㈱中央経済グループ
㈱パブリッシング
【印刷】 三英印刷㈱
【製本】 誠製本㈱
【第1版第1刷発行】 2018年3月15日
【本の概要】
目次
はじめに
第1章 相続税対策でドツボに嵌るアパート経営
1 更地にアパートを建てたけど・・・・
2 家賃保証のハシゴをはずされて・・・・
第2章 働いている環境で投資スタイルが変わる
1 サラリーマン
2 富裕層
3 地主
4 自営業者
第3章 これだけは押さえておこう！
1 収益還元法のしくみ
2 利回りのしくみ
3 キャッシュフローのしくみ
4 原価法のしくみ
5 収益価格と積算価格
6 レバレッジ効果について
7 投資対象としての不動産
第4章 高利回り物件って、ホントにお得なの？
1 空室物件は要注意～想定賃料を鵜呑みにするな！
2 満室物件の落とし穴
第5章 フルローン・高レバレッジのリスク
1 精神力という意外な盲点
2 見落としがちな借入金の元本返済
第6章 意外と奥が深いワンルームマンション投資
1 新築ワンルーム投資
2 修繕積立金の積立て不足
3 不利な管理契約で踏んだり蹴ったり・・・・・
4 激安リゾートマンションを買ったら最後、売れません
5 ここは日本？異世界のようなマンション（番外編）
第7章 高級賃貸物件トラブルあれこれ
1 高級マンションは家賃が不安定
2 賃料下落と空室期間の長期化
3 賃貸滞納トラブル
4 広告費と原状回復費で賃金カツカツ
5 ＡＤ泥棒！？
6 問題入居者で空室続出
第8章 予想外の入居者トラブルあれこれ
1 事務所賃貸は要注意
2 ネイルサロンが夜逃げ
3 整体サロンが勝手にリノベーション
4 住居を勝手にリノベーション
5 タワーマンションがメイドカフェに！
6 マンションの軒先がたこ焼き屋台に！
第9章 リノベーションあれこれ
1 リノベーションの経済合理性
2 デザイン重視の前面ガラス張りのリノベーション
3 築古マンションのリノベーション
4 デザイン重視の果てはデザイナーズマンション
第10章 最後にちょっとお得な豆知識
1 事務所賃貸と消費税
2 固定資産税の不思議 その1賦課課税方式の落とし穴
3 固定資産税の不思議 その2とばっちりで減税アップ
4 アセットマネージャー的自主管理のすすめ
5 スペース貸しを有効活用
6 法人を活用するメリット
7 法人を活用するケース その1地主にみられる相続税対策
8 法人を活用するケース その2経費計上を狙うも法人化は万能ではない
9 短期返済のすすめ
10 不動産投資は大胆かつ臆病に
おわりに
