不動産Ｑ＆Ａ（トラブル編）

Ａ．それは多岐にわたります。

不動産は唯一無二のものだからこそ、すべてを一般化することができず、物件特有のトラブルが生じることがあります。

トラブルは大きく下記の３つに分類されます。複合的に問題になっているケースもあります。

①金銭や権利に関するトラブル

②犯罪行為

③法律違反

Ａ．

・契約（売買・賃貸・売買など）等で支払ったお金を取り返したい

・退去時精算等の請求額に納得できない

・不動産資産の相続で分け方が決まらない

・ローン等の返済について、債権者と調整できない

・生活のこと（通行・工事・日当たり・騒音など）でご近所さんと揉めている

・境界を巡ってお隣さんと揉めている

・賃貸物件でのリフォームや用途変更について、貸主と借主で意見が異なる

Ａ．

・詐欺罪：売主に成りすまし、書類偽装など

・私文書偽造罪：契約書や領収書の偽造などで、有印と無印は区別される

・住居侵入罪：不法な侵入など

・不退去罪：要求しても住宅等から退去しないなど

・不動産侵略罪：窃盗物の対象が「不動産」、他人の不動産を勝手に使用する行為も該当

・窃盗罪：農作物等の持ち去りなど（抜き去った時点で「動産」の窃盗となる）

・境界損壊罪：土地の境界票等を壊して、境界を不明にする行為など

Ａ．

・宅地建物取引業法違反：売主または仲介業者である宅建業者とのトラブル

・消費者契約法違反：事業者との間で行われた取引（売主が宅建業者など）のトラブル

・建築基準法違反：違反建築物等（危険な建物や擁壁・距離の近すぎる建物など）のお困り事

・都市計画法違反：住宅街の工場など、地域に合わない使用方法でお困り事

・借地借家法違反：　賃貸借契約におけるトラブル

・建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）：　分譲マンション等における住民同士や管理会社とのトラブル

・犯罪収益移転防止法違反：　マネー・ロンダリングへの関与など

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