収益物件の収益の下がる原因はなんですか？
2024年05月03日
収益不動産（居住用アパート）を管理会社がキチンと管理しているにもかかわらず、
急に、かつ、著しく資産価値が下がることがあるのはなぜでしょうか。
今回は、収益不動産の資産価値が下がる理由はを考えてみました。
1. **立地の変化**
周辺環境の変化により、アクセスが悪化したり、
騒音や悪臭などの問題が発生したりすることで、
立地の魅力が低下することがあります。
2. **経済的要因**
地域の経済状況の悪化や、産業の衰退により、人口が減少し、
需要が下がることで価値が下がることがあります。
3. **建物の老朽化**
建物が古くなり、設備が陳腐化することで、修繕費用が増加し、
資産価値が下がることがあります。
4. **市場の供給過多**
新しい物件の供給過多により、既存の物件の価値が相対的に下がることがあります。
5. **自然災害**
地震や洪水などの自然災害により、物件が損傷したり、
リスクが高まったりすることで、価値が下がることがあります。
これらの要因は、管理会社が適切に管理していても、避けられない外部要因によるものです。
不動産投資では、これらのリスクを考慮に入れ、適切な対策を講じることが重要です。
たとえば、管理会社が入居者を斡旋する場合、入居者の質の悪さから、
建物の資産価値が下がることは考えられるのでｓｙくか。
例：近隣住民に迷惑行為を及ぼす不良テナントを入居させてしまったなど。
ここで、入居者の質が建物の資産価値に影響についても考えてみました。
特に、以下のような場合に資産価値が下がる可能性があります：
1. **近隣住民への迷惑行為**
不良テナントが近隣住民に迷惑をかける行為を行うと、
その物件や地域の評判が悪化し、結果として資産価値が下がることがあります。
2. **物件の維持管理の悪化**
入居者が共有部分の清掃を怠ったり、故意に破損を引き起こしたりすると、
物件の維持管理状態が悪化し、資産価値が下がることがあります。
3. **入居率の低下**
不良テナントによる問題が原因で、他の入居者が退去するか、
新たな入居者が見つからない場合、空室率が上がり、
収益性が低下することで資産価値が下がります。
管理会社は、入居者選定において常に慎重に行動する必要があり、
入居者の背景チェックや過去の履歴の確認を通じて、
質の高いテナントを確保することが重要です。
また、入居者による問題が発生した場合は、迅速に対応し、
問題を解決することで、物件の評判や資産価値の保持に努める必要があります。
これをキチンとやっていただける”管理会社”の選定が必要となります。
