不動産スクリーニング

売る前に、買う前に、預かる前に。その不動産のポテンシャルと潜在リスクを炙り出す

Ｒ産託コンサルタンツでは「不動産スクリーニング」サービスを実施しております。

こちらは公的データおよび机上調査に基づき、現時点での物件のポテンシャルとリスクを迅速に可視化することを目的とした「一次診断（無料）」です。

◆一般のお客様（売りたい方・買いたい方）へ

【売主様】売却後のトラブルを未然に防ぐ 「知らなかった」では済まされない境界や未登記のリスクを事前に把握し、安全な売却計画を立てられます。

【買主様】購入前の「セカンドオピニオン」 他社で紹介された物件に隠された法的リスクや、将来の資産価値の目減りリスクを「宅建Dr.」の目線で客観的に判定します。

◆士業の先生（弁護士・税理士・司法書士など）へ　士業の先生向け専用ページはこちら

【弁護士の先生へ】遺産分割や管財物件の一次調査に 離婚調停や遺産分割、成年後見などの現場において、対象物件の「机上では見えない潜在リスク（境界・未登記・法令制限）」を可視化し、紛争の早期解決を足元から支えます。

【司法書士の先生へ】相続登記や財産管理の現場サポートに 遠方の物件や、現況が不透明な未登記物件など、実務的な現地調査が必要な不動産の初期リスクを調査。先生方の迅速な登記・財産管理実務を強力にバックアップします。

【税理士の先生へ】相続税評価のセカンドオピニオンに 机上の路線価だけでは判断がつかない、実際の売却可能性や「現地特有の減価要因」を迅速にチェック。顧問先へのより精密な税務アドバイスの判断材料としてご活用いただけます。

【土地家屋調査士の先生へ】境界や測量の前提となる「権利調整」の現場に 隣人との関係悪化で境界確定の話し合いが進まない難解なケースなど、社内の行政書士事務所と連携し、デリケートな親族・近隣間の合意形成や権利調整を前段階でサポートします。

▼お電話でのご相談

092-292-8855

スクリーニングの先にある、確実な解決（処方箋）

スクリーニング（一次診）で見出された兆候に基づき、不動産の真価と瑕疵を徹底解明する高度な実務調査パッケージもご用意しております。

【実地踏査】 地形・擁壁の安全性や、現地特有の状況を徹底チェック。

【役所調査】 接道・建築制限等の法的制約を、官公庁にて厳格に調査。

【特別調査】 複雑な権利関係の深掘りまでを網羅し、トラブルの種を炙り出します。

「解決への処方箋」を編纂し、冊子で交付 専門的知見で各調査結果を分析・統合し、客観的なエビデンスに基づいた「解決への処方箋」を作成。現地写真他、官公庁書類などを添付した診断書（冊子）として実物をお手元に交付いたします。

費用：調査範囲や難易度は案件ごとに異なるため、事前のヒアリングに基づき個別にお見積りを提示いたします。無理に進めることは一切ございませんのでご安心ください。